不要再误判2024年房价走势了，对于今年准备买房的人看这5个趋势
马上3月份就要过去了，2024年楼市的“金三银四”即将过半，但是从目前的楼市行情和市场热度来看，今年的楼市并没有所谓“金三银四”。其实进入2024年以来，各地都在加大救市力度，住建部也将救市的权力下放到了地方，地方可以根据当地楼市的实际情况出台有针对性的救市政策。现如今大部分城市的楼市政策都已经和2014年左右差不多了，北京、上海、广州和深圳这些一线城市的限购政策都有所放松，并且广州市直接放开了120平方米以上房子的限购。再加上现在的房贷利率和首付比例都降低了历史最低，现如今的购房条件不知道要比前几年好多少倍，但是在这种情况下，房子依旧不好卖。根据统计数据显示，2024年1到2月份我国新建商品房销售面积仅为11369万平方米，相比于2023年1到2月份降低了24.8%，销售额也降低了29.3，并且新建商品房平均销售价格也降低到了9293元。为什么现在房子这么难卖？根本原因还是房价还是偏高，再加上现如今人们几乎都看跌房价，并且房价确实也在不断下跌，受买涨不买跌的思想影响，现在大部分刚需购房者都在驻足观望，更不用说投资客了，他们不卖房子就不错了。按照现在9293元/平方米的售价计算，购买一套100平方米的房子，依旧要93万元，这对于大部分普通家庭来说还是挺高的。对于大部分人来说，购买一套房子就意味着将目前所有的积蓄和未来二三十年的大部分收入都投入到了房子之中，房子就成为了一个家庭最重要的财富，没有之一，所以就算是很多人买房子是为了自己和家人居住，他们也不希望自己的房子价格降低，因为这意味着他们的房子在不断贬值。就比如最近两年不少楼盘都延期交房了，很多业主并不是向开发商要违约金，而是向开发商提出退房，这其中的原因就是房价下跌了，如果房价上涨了，根本没有业主会提退房这件事。也就是说虽然没有买房的刚需希望房价下跌，但是他们并不希望自己买了房子以后房价继续下跌。2023年房价下跌了一年，进去2024年的前2个月房价继续下跌，因此现在大部分人对今年的房价预期都是继续大幅下跌。另外，还有一部分人认为今年房价会开始反弹上涨，根据就是现在各地都在加大救市力度，限购政策逐渐放开，楼市行情会很快转好。那么今年房价走势到底是继续大幅下跌还是开始反弹上涨呢？在笔者看来大家不要再误判房价走势了，因为目前的楼市政策已经注定了未来一两年的房价走势。为什么2024年初国家会再度加大针对房地产行业的救市力度，根本原因不是为了不让房价下跌，而是为了稳定房地产行业的发展。怎么稳定房地产行业的发展，首要就是要树立人们对楼市的信心，如果大家都不买房，房企都会破产倒闭，房地产行业根本没办法发展下去，这不仅不利于经济的发展，同时也无法解决居民住房问题了。虽然目前我国总体住房资源已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线小城市，并且品质也比较差，而对于大部分一二线热点城市，目前住房问题紧缺的问题依旧存在。所以目前国家开始救市就是为了稳定房地产行业发展，通过出台救市政策来恢复人们对房地产行业的信心。可以明确的是，房地产行业的发展还会继续下去，未来一二线热点城市的房价还会继续上涨并且创新高，这是供需关系决定的。但是与此同时，三四线小城市住房问题已经过剩，再加上人口不断流失，未来房价会逐渐回调，最终回到合理水平。也就是说，人们不能因为一时行情的不好就全面否定房地产行业，和其他商品一样，房子的价格也会分化，以后随着人们对居住品质要求越来越高，以后人们对住房品质的要求也会越来越高。虽然过去两年全国大部分城市房价都在下跌，但是跌幅还是不一样的，这说明有些房子价格坚挺，有些房子价格不坚挺，分化已经出现。而现如今国家已经开始大规模救市，对于大部分一二线热点城市来说，可能房价还会继续跌一段时间，但是跌幅空间将会十分有限了。而对于大部分人口不断流失的三四线小城市，目前房价还位居高位，未来的下跌空间还比较大。因此，今年要不要买房，前提还是要看看自身的经济条件和所在城市的发展潜力以及当地房价水平。而对于最近两年的楼市走势，有业内人士提出了5个预测，准备买房的人可以看看，可能会有所帮助。1、2024年新房市场促销降价势头不减尽管国家为房地产行业出台了一系列救市政策，但房价依旧呈现下跌趋势，销售压力持续加大。这使得整个房地产行业的资金状况日益紧张。房价下跌导致房企资产大幅缩水，而负债却在不断增加，资金链紧绷，债务压力沉重。特别是今年前两个月，众多房企销售业绩惨淡，销售压力剧增。因此，今年房企们极有可能继续加大降价促销力度，以期通过销售更多房产来缓解资金压力。2、二手房挂牌量激增，房价或将持续下跌随着2024年以来房价继续下跌，会有很多投资客开始抛售房产。同时，经济压力的不断增大也使得越来越多的人选择出售房产以获取流动资金。这些因素共同作用下，今年二手房市场的挂牌量将持续激增。然而，面对不断增加的房源，购房者的数量却逐渐减少。为了尽快脱手房产，二手房业主不得不降低挂牌价以吸引购房者。因此，只要楼市环境不发生根本性变化，今年二手房房价很可能会继续下跌，甚至可能出现放量下跌的局面。3、三四线城市及大城市郊区的房价预计将维持下跌趋势自今年起，不少三四线城市，因人口流失严重，房价已出现明显下跌。知名房企纷纷推出大力度的促销活动，目标市场正是这些城市的楼盘。进入2024年，随着炒房者纷纷抛售房产，三四线城市的楼市将面临人口流失的严峻挑战。因此，这些城市的房价将逐渐根据真实的供需关系调整，逐步回归合理水平。鉴于这些城市原本房价就偏高，未来几年，房价下跌的概率较大。4、部分热点城市市区的房价或将继续保持上涨态势尽管当前大部分城市房价出现下跌，但我国总体房价仍较为稳定，也就是说，目前还有不少城市房价还很稳定，跌幅有限。在当前的楼市环境下，一个城市的房价能够保持稳定，说明其有着足够的人口支撑。在一二线热点城市，现在每年依旧仍有大量人口流入，这些城市的住房需求将持续增加，从而推动房价上涨。5、中高端优质住宅的吸引力将持续增强随着房价不断下跌，住房市场的供需格局和人们的购房心态均发生了显著变化。目前，市场上的购房者以刚需族为主，他们的购房观念也在逐步转变。如今，购房不再仅仅是为了投资或炒作，更多的是为了自己和家人的居住需求。因此，在经济条件允许的前提下，购房者更倾向于选择品质上乘、居住体验舒适的住宅。随着以后人们生活条件越来越好，以后中高端优质住宅的受欢迎程度将持续攀升。随着人们对生活品质追求的不断提升，这类住宅不仅满足了基本的居住需求，更提供了高品质的生活体验。同时，楼市调控政策的持续深入也将进一步推动市场向高品质、高附加值的产品倾斜。那么，对于2024年的房价走势，你又有怎样的看法呢？
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