重锤！武汉楼市第二支箭！
年初宏观定调：2023年房地产工作重在增信心、防风险、促转型。2月5日，武汉出台《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》一揽子政策，自此，武汉楼市的第一支箭（增信心）射出。然而，【越乔】发现，武汉楼市第二支箭（防风险）也即将射出。【越乔】获悉，为进一步明确和细化新建商品房预售资金监管工作，保障购房人的合法权益，防范交易风险。3月25日，武汉房管局房地产开发管理处发布《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则（征求意见稿）》。征集意见的期限为10天（2023年3月25日—2023年4月3日）。从较短的征集时间来看，【越乔】预计，该政策应该很快能正式出台执行。据住建部年初会议要求，“2023年继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”。很明显，武汉是在积极落实中央号召，住建部要求，“保交楼、防烂尾”刻不容缓。值得一提的是，放眼全国，武汉的政策制定总是走在前列。【越乔】解读亮点1、首先，我们要搞清楚各方关系，【越乔】做了一张简单关系图供参考，详细可以看后面的全文截图。新政关系图（个人参考）2、在确定监管额度方面，关联上房企信用，信用越好，监管额度越低，信用越差监管额度越高。这也意味着，信用好的房企风险低，信用差的房企风险高，用信用来衡量风险。3、强调监管额度内预售资金是监管账户中保障项目竣工交付所需的资金，监管额度内预售资金应专款专用，必须按规定申请使用。监管额度外预售资金是超出监管额度的资金，监管额度外预售资金可由开发企业提取使用。该资金应当优先缴纳相关税金、偿还开发贷款。4、在退款处理方面，支持“退定金”、“退房款”等操作，保障购房人权益。4、在解除监管方面，房企要完成交房办证后，才可以解除监管。这意味着，确保从买房交款到交房办证的顺利闭合，可有效防范烂尾风险。5、在违规违约处置方面，房企和银行同时纳入监管，谁违规违约就办谁。其中，房企要当承担由于盲目投资、非法集资、违法违规经营、 挪用预售资金引发的工程项目烂尾、违规交房、逾期交房等产生的经济、法律责任。违规严重的可导致暂停商品房预售、信用扣分并记入房地产开发企业信用档案并向社会公示。6、政策有效期5年，为楼市长效机制。意见稿全文如下
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