炸锅了，房地产又有大消息
大家好，我是邓姐姐。最近房子讨论热度好高。昨天又有大消息放出，住建部约谈企业，谈到：降首付、降利率、认房不认贷。看到最后一个关键词没？认房不认贷，这对改善型人群是大利好！我身边就有一个真实的例子。我朋友在2020年把广州唯一的房子卖了，想着换学位房。结果房价一路狂飙，他就没下手。最近房价一路下行，他想着可以入手了。却碰到一个棘手的问题。因为他卖的房，贷过款。在目前认房又认贷的情况下，首付需要五成。可他看好的那套房总价比较高，他付不了这么高的首付。可能还有人不知道什么叫“认房又认贷”。这是一种防止炒楼过热的手段。认房又认贷指的是——第一种，认房。不管你以前是否有房，只要你现在名下没房，均属首套。第二种，认贷。只要你曾经贷过款，即使已经还清了，也算二套。虽然他名下没房，但因为贷过款，所以现在购买按二套处理。而现在，如果真的可以认房不认贷。那么他的首付立马降为三成，可以实现他的换房计划。在北上广深，首套和二套的首付比例相差还是蛮大的。对于首套房。比如上海、北京首付比例分别是35%和40%。而广州、深圳首付比例是30%。对于二套房。比如北京、上海首付比例最低60%、50%（普通住宅），最高为80%和70%（非普通住宅）。而深圳、广州最低首付比例分别为70％和50%。举个例子，1000万的房子。在深圳，首套房首付300万，二套房首付700万，中间400万的差额。在广州，二套和首套的首付也差了200万。据我所知，有换房需求的买家还是挺多的，但苦于这个认房又认贷限制了不少需求。估计北上广深没那么快会实施，或者会部分区域执行。但其他二三线城市，相信会很快。如果你所在城市已经实施，可留言说说。除了利好改善型，这次会议也利好刚需。像是提到了：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率。潜台词是，有不少城市还没落实：“把首付比例降低到20%，且利率依然高于4%”咳咳，北上广深、杭州、苏州、三亚就属于这类。北京首套利率4.75%，二套利率5.25%上海首套利率4.55%，二套利率5.25%广州首套利率4.2%，二套利率4.8%深圳首套利率4.6%，二套利率4.9%另外今年7月也有数据显示。百城首套主流房贷利率平均为3.9%，二套主流房贷利率平均为4.81%。由此可见，还没落实的城市，首套房利率要奔着低于4%，首付比例奔着20%的方向走了。刚需买房的朋友又可以期待起来啦。不难发现，政策意图明显。降低刚需和改善型买家的购房成本，买房需求不就刺激起来了？然后，再降低正在供房的房贷利率，消费不就刺激起来了？比如，根据贝壳研究院最新发布的房地产半年报。改善型住房需求依然是市场最确定的力量。预测下半年房地产市场将震荡筑底，均衡复苏。二手房维持比较优势，全年继续好于新房。让子弹飞会儿，再观察下吧。PS.只剩3天了，再提醒3.5%保险产品下架这事~最好趁现在时间窗口捡个漏。可考虑3.5%的年金险和增额终身寿。年金险可以为自己退休或资产传承也行，活多久领多久。增额终身寿还可以作为教育险，灵活取用。未来不管利率如何变化，它们都会按合同约定兑现。给到长期年化接近3.5%复利。另外，重疾险也会受到利率从3.5%下调到3%影响。3天后也会下架一批性价比产品。之后想买和原来一样的保额，保费会更贵。成人重疾险，预估涨幅在5%左右。少儿重疾险，预估涨幅在10%-20%。本身就有计划要买的小伙伴，得抓紧时间了。再次提醒，这些产品都在7月31日下架。可以在我们的公众号对话框，私信「预约顾问」。有专属下架急速预约通道哦~别忘啦，今天也有两只转债打新。转股价值都接近100，质地挺不错滴。点“在看”，锦鲤附体！本文文字原创，皆为交流探讨之用。投资有风险入市需谨慎。部分图片来源网络，版权归原作者所有，侵删。点在看锦鲤附体！
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